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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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（中央社記者江明晏台北13日電）巨大集團董事長劉金標宣告退休，他的「讓未來決定現在」管理哲學，讓捷安特品牌享譽國際；與北市合推YouBike，每日周轉率高達12次，創下世界第一，成為他一生最有意義的事。 劉金標1934年出生於台中沙鹿，年輕時曾做過許多工作，包括木材生意、開過貨運行、養過鰻魚，1972年前，在台中大甲創辦巨大機械公司，創業初期苦不堪言，公司前3年沒有一張訂單，連續4年虧損，苦撐下來後，成功把當時普遍水準低落的台灣自行車工業，做到國際水準，打下全球最大自行車廠基業。 劉金標的獨到之處，在於「別人還在搶內銷生意，他著眼國際市場」，但由於每家零件廠規格不一，為了做出外國客戶要求的品牌，劉金標吃足苦頭，像苦行僧般一一說服每家廠商。 1980年，巨大已成為台灣第一大自行車製造商，但靠著品牌廠訂單存活，並非長久之計，「讓未來決定現在」，劉金標做出重大決策，1981年創立自有品牌捷安特，推出新台幣上萬元的自行車，全球因此知道「台灣也有做高級車的本事」，打響「台灣製造」的名號。 「一時風駛，一時船」，劉金標認為，在大海中航行，有風張帆讓船加速，無風就搖槳前進，要看情勢辦事、與時俱進，不能拿昨天的思維解決今天和明天的問題，而這也就是「讓未來決定現在」的經營哲學。 劉金標曾說，「我們做事情不能用現在來考慮未來的事情，因為現在是未來的過去，怎麼能拿過去來做決定，策略一定要跟未來連結在一起。」。 然而，困境不只一個，1980年代，台灣自行車協力廠啟動一波外移中國大陸潮，劉金標不甘心跟著出走，帶頭調整方向，轉做高價產品，一台自行車要價上萬元？當時許多人難以想像，劉金標首創研發全球第一個碳纖維材質自行車，取代過去笨重的鋼，開創全新的市場。 面對台灣自行車產業外移大陸、越南，產業空洞化危機，2002年，劉金標更帶頭成立A-Team（台灣自行車協進會），不把台灣同行視為競爭者，結盟自行車產業在台灣扎根、升級，成功站穩世界腳步，並成為全球自行車的規範制訂者，再一次化危機為轉機。 對照劉金標曾說的，「快熱、快冷，快臭酸；無燒、無冷，卡久長」，暴衝式的成長，很難不會有泡沫化的危機，走自己的路，穩健成長，才是「標哥」的經營哲學。 劉金標的大女兒、自行車新文化基金會執行長劉麗珠曾說，「我的父親，永遠有他自己的想法，永遠有很深的危機意識」。從劉金標面對一次又一次困境，以及他處理之道，便可印證。 對於想要做一件「對的事情」，劉金標的正向念力強大，這股力量也感染集團內部，也在海內外同步發酵，帶動台灣單車王國持續滾動。 在服務經濟盛行的時代，如何賦予單車的新價值？劉金標領導的巨大集團攜手台北市推動的「YouBike微笑單車」，響應全球節能減碳的風潮，也為台北創造全新的觀光價值，台灣自行車產業的優厚條件是成就YouBike的關鍵。 台北市YouBike自2009年推動以來，每日周轉率高達12次，創下世界第一，其他國家的城市紛紛前來取經。 YouBike也成為劉金標口中「一生最有意義的事」，他說，YouBike雖然不是獲利的事業，但騎車市民臉上的笑容，卻令人欣慰。1051213
鉅亨網編譯許光吟 綜合外電《Zerohedge》報導，週三 (30 日) 國際金價再度大跌 1.44% 以每盎司 1170.80 美元作收，創下自今年 2 月 5 日以來的新低水平，也正式跌破了自 2013 年來的頸線支撐。 黃金價格跌破頸線圖片來源：Zerohedge在川普 (Donald Trump) 當選美國總統之後，川普所提出的「川普新政」欲大幅擴大美國的基礎建設支出，這一政策快速刺激市場預期原物料需求將快速上升，帶動了美國的通膨預期急速升溫，也刺激了市場所要求的通膨貼水迅速提高，導致美債殖利率曲線斜率勁揚，整體利率市場漲幅火爆。而這波金價之所以出現劇烈跌勢，就是因為當前美債市場利率快速激升，導致了「零孳息率」的黃金，也就顯得相形失色；在利率上升的環境下，大額交易人僅需進入債市購債，並持有至到期，即能獲得不錯的票面報酬，當然更不願意承擔金價跌價的風險，而入市購買黃金。目前由於市場「通膨預期」上升的速度已過於猛烈，將可能導致聯準會 (Fed) 的升息速度必須加快腳步，此防止通膨出現失控風險，在這樣的預期之下，市場更堅信利率加速走高的趨勢，將不會輕易改變，故使得黃金在過去三週，經歷了相當嚴重的慘烈拋售。何謂「通膨預期」？所謂的「通膨預期」乍聽之下相當籠統，而如果要具體表現出mr. bank 二胎借款未來的「通膨預期」？此一預期又該如何加以量化呢？一般而言，可以觀察美債市場的殖利率變化，藉以計算市場對未來所要求的「通膨貼水」為何，因為債券市場越長天期的債券，未來所需要的「通膨貼水」則越高，就如「費雪方程式」名目借錢不難!板信銀行房屋貸款華南銀行貸款利率利率 = 實質利率 + 通貨膨脹率之公式所體現的內涵。以簡單、但不精確的說法來舉例表示，假設美債十年理債一日便 二胎增貸潮霖資產 身分證借款期殖利率落在 1%，但是市場預期未來十年美國通膨率將成長 2%，那麼當前美債殖利率即需落在 3%，才是合理的利率台中銀行房貸諮詢水平，原因無他，這ok忠訓 卡債債務整合免費諮詢是因為債券當「持有至到期」之後，該債券所贖回之本金與利息，才不會受到通膨而侵蝕貨幣購買力。而要對「通膨預期」進行量化，又以使用美債市場之平衡通膨率 (Break-even Rate) 最為適當，平衡通膨率指的是相同年期的公債殖利率與抗通膨債券 (Tips) 殖利率之間的利差，如美債十年期與同期 Tips 之間的殖利率利差，此一利差即可視為市場對於美國未來的通膨預期。據 Fred 數據顯示，目前十年期美債平?通膨率最新為 1.85%，上週三 (21 日) 最高更曾來到 1.92%，雖仍未達到 Fed 的 2% 通膨目標，但已是相當接近此一水平。而從十年期美債平?通膨率自六月底的低點 1.34% 一路起漲的趨勢來看，這也顯示了市場對於美國未來的通膨前景，可謂是相當樂觀。 十年期美債平衡通膨率 (Break-even Rate)圖片來源：Fred通膨預期增溫，這確實可以成為金價走揚的基本動能，但這是在通膨溫和上漲、市場利率平緩的大前提之下；反觀自川普當選以來，美債殖利率激漲、美元指數更是受到美債殖利率快速翻揚的帶動，近期連續刷下 13 年新高水平，故「市場利率走升」、「美元升值」，就是近期打擊金價的主要因素。 黃金準備觸底反彈？展望金價後市，瑞銀 (UBS) 技術分析師 Gary Wagner 認為，川普計劃推出的財政刺激政策，目前仍尚未有著具體落實的計劃，現在就對川普新政抱持著樂觀期待，可能言之過早。Gary Wagner 表示，估計 2017 年第一季美債殖利率將出現大幅下跌，同時黃金的 MACD 指標來看，目前黃金很可能已經出現超賣現象。Gary Wagner 估計，金價目前或許已經接近底部，而在 2017 年第一季美債殖利率反轉走跌後，金價便可望再度重展雄風。 瑞銀認為，當前金價已經出現了超賣訊號圖片來源：UBS、Zerohedge速配貸 房屋貸款率利最低銀行2018
第一銀行房貸我缺錢C56D17859A8BB9AC
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